SOYAK Holding’in CEO’su Emre Çamlıbel ile “gecekonduları” konuştuk.
Herkesin bildiği gibi Türkiye bir “gecekondu” cenneti.
Sadece İstanbul’da 200 binden fazla gecekondu olduğu söyleniyor.
Şehrin gözde yeni yerleşim merkezlerine giderken bile kimi zaman gecekondu mahallelerinden geçiyorsunuz.
Şık binalardan hemen sonra sıvasız, boyasız kimi zaman birkaç katlı gecekondular karşınıza çıkıveriyor.
Gözümüz alıştı artık ama insan merak ediyor.
Türkiye bu “gecekondu” sorunundan hiç kurtulamayacak mı?
TOKİ bu soruna çare mi?
Değil mi?
Aynı zamanda GYODER (Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği) Yönetim Kurulu Üyesi olan Çamlıbel bakın ne diyor?
“TOKİ son derece başarılı bir kurum. Gecesini gündüzüne katarak çalışıyor. Ne ki TOKİ gecekondu ve gecekondulaşmayla tek başına başa çıkamaz.”
MISIR BİZDEN BAŞARILI
Çamlıbel, GYODER’in merkezi ABD’deki “Dar Gelirlere Konut Merkezi”ne yaptırmış olduğu bir rapordan söz ediyor.
Raporda Tayland, Meksika, Mısır, Güney Kore ve Güney Afrika örneklerine yer verilmiş.
Tayland ve Meksika başarılı örnekler. Zira konut finansman sistemlerini oturtmayı başarmışlar.
Çamlıbel’e göre, işin finansman tarafına çare üreten Mısır da gecekonduya karşı mücadelesinde bizden hızlı yol alıyor.
Soyak’ın CEO’suna göre, Türkiye’nin bu ülkeleri geriden takip etmesinin en büyük nedeni “kalıcı ve sürdürülebilir” bir konut politikasından yoksun olması.
“Devlet konut yapıp satmak yerine alıcıya kredi desteği sağladığı takdirde daha çabuk yol alabiliriz” diyor. Yani kamu özel sektörü de işin içine çekecek.
BELEDİYENİN İŞİ AMA
“O zaman TOKİ’nin 5 yılda yaptığı 300 bin konut yerine 5 yılda 3 milyon konut üretilebilir” diyor Çamlıbel.
Konut politikasının olmaması ve finansal mekanizma eksikliğinin yanı sıra gecekonduya karşı mücadelede üçüncü bir sorun var.
Modern şehirciliğe uygun imarlı, alt yapısı tamamlanmış arsanın olmaması.
Arsanın yolunu, kanalizasyonunu, temiz suyunu, doğal gazını
belediye yerine Soyak gibi inşaat şirketleri üstleniyor ve olan dar gelirliye oluyor.
Bunların maliyetleri konut fiyatına ekleniyor.
Netice şu:
TOKİ tek başına gecekondunun panzehiri değil.
Devlet konut politikasını oluşturup işin içine özel sektörü de katmadığı sürece gecekondular da bizim hayatımızdan çıkmaz.
Meğer ‘Kentsel Dönüşüm’ yasası çıkmamış
KAÇ zamandır “kentsel dönüşüm yasası” diye atıfta bulunduğumuz yasa henüz Meclis’ten geçmemiş.
Soyak CEO’su Emre Çamlıbel dikkat çekince şaşırdım.
Peki Tarlabaşı, Sulukule, Fener-Balat’ta yapılan şey “Kentsel Dönüşüm” değil miydi?
“Hayır” diyor Çamlıbel gülerek “İki yasa var ve bunlar çoğunlukla birbirine karışıyor. Kentsel Yenileme Meclis’ten geçen yasa. Kentsel Dönüşüm henüz geçmedi”.
“Kentsel Yenileme” tarihi ve kültürel varlıkların korunması, restore edilmesiyle ilgili yasa.
Anladığım kadarıyla TOKİ ve belediyeler, “Kentsel Dönüşüm” yasası çıkmadığı halde bazı bölgeleri “Kentsel Dönüşüm” kapsamında ilan edebiliyorlar.
Hem de “Kentsel Dönüşümü” uyguluyorlar.
Tuhaf bir durum değil mi?
Emre Çamlıbel’e göre, bu “Kentsel Dönüşüm” yasası Meclis’ten onaylandığı takdirde gecekondu, enerji verimliliği, deprem gibi sorunlara da çare olacak.
Biz farkına olmadan hızla çıkan yasalar var.
Yıllardır Meclis’te
bekleyenler de.
…………………………………..
http://www.hurriyet.com.tr/yazarlar/14187524.asp?mnID=14187524
Gila BENMAYOR
gbenmayor@hurriyet.com.tr