İSTANBUL – 20 yıldır Adana hızlı bir değişim ve yenileme sürecine girdi. Yeni alanlar kuruluyor, yeni konutlar yapılıyor ve halk bu yerleşim yerlerine doğru kayıyor. Kısaca kendi içerisinde göç yaşıyor… Türkiye’nin 5. büyük şehrinde konut fiyatlarındaki artış ise şaşırtıyor.
Garanti Bankası’nın desteğiyle REIDIN.com tarafından hazırlanan ve Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli’de konut satış fiyatları ve kira değerlerini içeren ”Emlakendeks” Aralık ayı raporu yayınlandı.
Rapora göre, Aralık ayında konut fiyatlarında en fazla artış gösterdiği il yüzde 1,20 ile Adana oldu. Kasım ayında da sonuç aynıydı, en çok artış yaşanan il yine Adana’ydı.
2009 Aralık ayındaki kira değerleri incelendiğinde ise Adana yüzde 0,97 oranında artışıyla “kiraların en fazla arttığı şehir” olarak öne çıktı.
RE/MAX As Gayrimenkul Uzmanı Aylin Sönmez, Adana’daki konut fiyatlarındaki artışı bölge halkının daha kaliteli bir yaşama geçme süreci olarak tanımlıyor.
“Herkes sıkıntıyı aşmanın arayışı içinde bulunuyor” diyen Sönmez, konut açığının Türkiye’nin her ilinde olduğunu söylüyor ve ekliyor:
‘Türkiye’de konut açığı var’
“Adana’da da Türkiye’nin farklı illerinde de durum aynı. Satışa arz edilen ve stokmuş gibi gözüken konutlar fazla değil. Çünkü, Türkiye’de insanca yaşayabilecekleri; sadece başını sokacağı, alt yapısı olmayan, sağlığa uygunluk koşullarından uzak, başına suyun aktığı, selin bastığı, kanalizasyonun tıkandığı veya izolasyonu olmayan yazın sıcak, kışın soğuk ortamlarla hastalığa ve mikroplara sürekli davetiye çıkaran ortamların haricinde konut edinilebilmesi noktasında açık var.”
Hal böyle olunca, talepler tabii ki yaşanabilir konutlardan yana oluyor. Bunun yanı sıra emlak piyasasındaki durgunluğu önlemek isteyen müteahhitler, fiyatlarda özendirme politikaları uyguluyor ve cazip ödeme koşulları ile müşterinin ilgisini çekmeye çalışıyor.
‘Son 20 yıldır değişim var, kuzeyde fiyatlar arttı’
Adana’da ise maliyeti en belirgin kılan unsur “arsa”. “Son 20 yıldır Adana büyük bir değişim içinde. Yeni yaşam alanları açılıyor. Bölgede uzun süre ikamet edenler dahi kendi konutlarından çıkıp, bu yeni alanlara kayıyorlar.” diyen Sönmez, Adana’nın kendi içerisinde göç yaşadığının altını çiziyor. Bu yer değiştirme faktörü de, özellikle kuzeyde bulunan arsa fiyatlarına ciddi artış olarak yansıyor.
Turyap – Adana Baraj Temsilcisi Süleyman Bayri ise bölgedeki fiyatların artışını 2009’un sonu olması ve konut kredilerindeki faiz oranlarının yükselme ihtimaline bağlıyor.
ADANA’NIN NERESİ YATIRIM İÇİN DAHA DEĞERLİ?
Bayri, Kuzey Adana Bölgesi’nin – yeni imara açılan yerler ve özellikle göl manzaralı olan kısımlar olması nedeni ile – yatırım açısından daha önemli olduğunu vurguluyor.
‘Yeni Adana’nın yıldızı parlak’
Sönmez ise son yıllarda Kuzey Adana’nın (yani diğer bir tabirle yeni Adana’nın) önem kazandığı görüşünde…
Yeni Adana denilen yerde hangi mahalle ve bulvarlar bulunuyor?
Turgut Özal Bulvarı, 100. Yıl, Kenan Evren Bulvarı, Süleyman Demirel Bulvarı, Güzel Yalı Mahallesi, Toros Mahallesi, Mavi Bulvarı, Yeni Baraj Mahallesi, Yeni Yurt Mahallesi…
Son dönemde yıldızı parlayan diğer bir bölge ise Karaisalı yolu, Kozan yolu ve M1 Alışveriş Merkezi’nin çevresi. TOKİ’nin bölgeye gelmesi ile hareket devam edecek. Konut projeleri, alışveriş merkezleri, otel, okul, hastane gibi yeni projeler de yatırımcıların dikkatini bu bölegelere çekecek.
GAYRİMENKUL FİYATLARI NE KADAR?
RE/MAX bölgenin rakamsal değerlerini şöyle açıklıyor:
“Metrekare fiyatları 80 ile 300 TL arasında değişiyor. Son 4 yıldır Adana’da satılıklar daha fazla ilgi görüyor. Cazip ödeme seçenekleri sunulduğundan beri tüm Türkiye’de böyle. Fakat 2009 yılında kiralıktada artış oldu.”
Turyap’ın değerlendirmesi ise şu şekilde:
“Yeni yapılan binalar ortalama bin 500- 2 bin TL/m2 , işyerleri ve cadde üzerleri ise 4 bin – 5 bin TL/m2 olarak seyrediyor.”
YATIRIMCI PROFİLİ NASIL?
Bölgenin yatırımcıları öncelikle kendi halkı. Bunun haricinde Adana’yı tercih edenler arasında Güney Doğu Anadolu ve İç Anadolu bölgelerinin insanları da var.
ADANA VE ÇEVRESİNİN YATIRIMCI AÇISINDAN AYRICALIKLARI NELER? HANGİ ÖZELLİKLERİ YÖNÜNDEN TERCİH EDİLİYOR?
Akdeniz bölgesinde yer alan Çukurova, yaşam standartlarında olduğu kadar gayrimenkul yatırımları açısından da çok avantajlı bir bölge olma özelliğini koruyor.
Sönmez, “Türkiye’nin ticaret, tarım ve sanayi konusunda kendi kendine yetebilen ender bölgelerinden biri Çukurova” diyor ve ekliyor:
“Bereketli toprakları, sıcak iklimi ve hareketli yaşantısı ile her zaman revaçta ve gözde. Çukurova’da turizmin yanı sıra tarım başta olmak üzere birçok alanda iş olanakları bulunuyor. Ancak bölgedeki yatırımcı ve iş adamlarının en önemli şikayetleri, kendilerine gereken dikkatin yönelmemesi. Buna rağmen bölgedeki gayrimenkul piyasası her zaman hareketli.